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目指すぞ! 賃貸不動産経営管理士

 
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

全7棟中6棟は、自分で客付けをして、賃貸借契約を締結。

「次の賃貸事業も相談に乗る」と金融機関の担当者からお言葉をもらっています。




感謝です。

支えてくれる皆様に感謝です。




ただ上手くいっているときほど、用心しなければなりません。

1回目の確定申告を済ますまでは、待機しようと思います。

自分からは動きません。

その間、能力を磨く予定です。




賃貸不動産経営管理士(賃管)を目指します。




「賃貸不動産経営管理士」とは、読んで字のごとく賃貸物件を管理する専門家のことです。

賃管は能力を磨くのにうってつけだと考えました。

賃管の登録要件は、下記2つのどちらかに該当しなければなりません。

① 不動産会社で2年以上の実務経験を有する者。

② 宅地建物取引士の登録をしている者。

試験に合格しただけでは賃貸不動産経営管理士を名乗れないのです。

幸運にも、私は宅建士です。

合格すれば登録できます(名乗れます)。




2016年11月20日(日)
賃貸不動産経営管理士(賃管)の試験日です。

これから勉強を始めます。

勉強できる自分の立場にも感謝です。







勉強前の準備です

 
不動産経営管理士
2冊の本を買ってきました。

賃貸不動産経営管理士
勉強前に使いやすいように………。


新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料無料です。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




再び受験生になった「江南区大家(こうなんくおおや)」です。

次の賃貸事業をガマンしています。

今は力を蓄えるときです。

賃貸不動産経営管理士(賃管)の取得を目指します。




2冊の本を買いました。

カバーを取っぱらって、自分が使いやすいように改造です。

「綴りひも(つづりひも)」を付けます。

「前のページに戻ろう」と思ったとき、再び探す手間が省けます。




綴りひもの色は「茶色」がオススメです。




他の色も試しました(黒・緑)。

初めに黒色を試しました。

黒色は目に負担が掛かります。

目が疲れます(年齢のせい?)。




細かいですが、勉強しているときは小さなことが気になるものです。

小さなことを言い訳にして、勉強を辞めてしまう日もありました。

それは避けねばなりません。




次に「緑色の綴りひもは、目に優しいだろう」と思って試しました。

緑色は目立ちすぎます。

気になってしまいます(年齢のせい?)。




3番目に茶色を試しました。

シックリきます。

綴りひもの色は「茶色」がオススメです。







自己満足にならないように

 
賃貸不動産経営管理士
教科書を使いやすいように改造します。

賃貸不動産経営管理士
こんな感じで使います。
分からない問題(「ページ」と「肢」)をメモします。


1つ目の改造は
「綴りひも(つづりひも)」を付けました(前回のブログ)。

今回2つ目の改造は
「表紙部分にメモ紙」を張り付けます。




分からない問題の「ページ」と「肢」を、メモ紙に記載します。

例:(P104、ウ)

こんな感じでメモ紙に記載しました。

「104ページのウの肢を、次回は優先的に解く」の意味です。




正解した問題を解いても、のびしろは少ない。

分からない問題を解くほうが、多くの知識を吸収できます。

「長時間、俺は勉強している!」と、正解した問題ばかりを解くのは自己満足です。




宅地建物取引士試験に合格した勉強法は「ひたすら過去問を解く」でした。

「すべてを完璧にするのは不可能だ!」と割り切って、テキストは読みません。

宅建士試験と同様に、今回も過去問を解いて勉強するつもりです。

効率よく勉強するために「表紙部分にメモ紙」を張り付けます。







講習のために金沢へ

 
修了証書
2日間の講習を受けた証拠です。


2016年8月2日から5日まで、石川県金沢市にいました。

「賃貸不動産経営管理士の講習」を受けるためです。

  • 場 所:金沢商工会議所
  • 講習日:2016年8月3日、4日

講習を受けると、試験で4問免除してもらえます。




わずか3泊4日ではありますが、新潟を離れるのは苦痛でした。

私は外出・外食が苦手です。

「やっぱり我が家が一番です」。




帰宅後、すぐお風呂に入りました。

ゆっくり湯船に浸かれるのは幸せです。

ホテルは「浴槽の隣にトイレがあるユニットバス」でした。

湯船には浸かれず、浴槽のなかで体を洗うだけです。




私は素泊まりです。

食事はスーパーで「白飯」と「豆腐」のみを買って、3日間食べました。

お金を節約するためです。




我が家で………

■ あたり前のように、風呂に入れる。

■ あたり前のように、食事をとれる。

あらためて「毎日の幸せ」に感謝です。







タダでヤル気が出てきます

 
2016年8月3日、4日
賃貸不動産経営管理士(賃管)の講習を受けるために、石川県金沢市に行ってきました。

講習を受けた私は、試験問題40問中4問の免除を受けます。

去年2015年の合格基準は、40問中25問正解。

4問の免除を受けた人は、21問正解すれば合格です。




2015年
「4問の免除を受けた人の合格率」は約60%(賃管協議会HP)。

40%が不合格。

それを知ったとき、「賃管試験は宅建士試験よりも難易度の低い。4問も免除をもらって不合格とは、バカばかりが講習に来ているんだなぁ~」と思いました。




「バカの1人」に、私も加わるかも………。




「落ちるヤツはバカだ!」とブログで宣言して、私は退路を断ちました。

名付けて
「周りに宣言して、試験に落ちたらカッコ悪いぞ作戦」です。

この作戦は宅建士試験のときにも使いました。




周りに宣言するのは恥ずかしいです。

だだ相手側は何とも思っていません。

聞かされた相手側は、心の中で「知らんがな!」と思うだけです。

しかし宣言することによって、自分は追い込まれる。

タダでヤル気が出てきます。







最終日に申し込む理由は

 
2016年8月22日~9月30日が、賃貸不動産経営管理士試験の申込期間。

私は最終日の9月30日に申し込む予定です(9月30日消印有効)。




賃貸不動産経営管理士(賃管)は、誕生して間もない資格です。

購入すべきテキストは少なく、受験資格もないので、お手軽に受験できます。

「お手軽なので申込者は多い。しかし棄権者も多い」と判断しました。

「期間後半の申込者」は、特に試験に対する意気込みが弱いでしょう。

「申し込んではみたものの、勉強が間に合わなかったので棄権」となりがちです。




去年の2015年、宅地建物取引士試験に合格しました。

申し込みは最終日ギリギリです。

そのおかけで棄権者の多い教室で宅建士試験を受けました。

受験会場は新潟医療福祉大学です。

ガラガラの教室は穏やかでした。




「期間後半の申込者」とは異なり、「期間前半の申込者」は意気込みが強いです。

したがって前半は、棄権者が少ないでしょう。

ギュウギュウづめの教室での受験は、非常に疲れます。

試験当日、新潟から金沢まで出向いて受験する身なので、無用なストレスは溜めたくありません。

棄権者が多いであろう最終日の9月30日に、申し込む予定です。







ダラけきった私

 
2016年11月20日(日)
賃貸不動産経営管理士の試験日です。

1ケ月を切りました。

「宅地建物取引士よりも簡単な試験だから大丈夫だろう………」。

言い訳をして、何一つ勉強せずに過ごしています。




ヤバいです。

このダラけきった現状を打破しなければなりません。




私はダラけている。

でも………

できれば………

いやっ、必ず今日は10時間の猛勉強をするぞ!




「でも……… 10時間の猛勉強は次の日に疲れが残るので、8時間の猛勉強だ!」。

「できれば……… 今日はクライマックスシリーズで、広島の黒田博樹投手が先発するから是非見たい。8時間ではなく、6時間の猛勉強だ!」。

「『いやっ、必ず』って自分を追い込むべきではない。ヤル気がでたら勉強しよう。賃管試験は宅建士よりも簡単だから、大丈夫だろう」。



 
ヤバいです。

ダラけきった現状を打破するのは、難しそうです。







ドミトリーが怖い

 
ドミトリー

「ドミトリー」の意味は、宿泊施設の相部屋(Wiki)。

一室にベッドが複数存在して、そこで宿泊します。




11月20日(日)賃貸不動産経営管理士試験。

石川県金沢市に行きます。

1ヶ月以上も前の10月15日に、ホテルを予約しようと試みたのですが………




すべて埋まっていました。




正確に言うと、埋まっていないシングルルームもあるのですが「相場の5倍」。

………不可能です。

金沢駅周辺の相場を、私は知っています。

8月に賃貸不動産経営管理士の講習(4問免除講習)を受けるため、シングルルームを借りたからです。

シングルルームは「満室」または「相場の5倍」ですが、ドミトリーは空いていました。

ドミトリーを予約しました。




私は旅行が苦手です。

ホテルや旅館は「わざわざ疲れるに行くのもの」だと思っています。

そんな人間がドミトリー。

試験前日に、相当気を使いそうです。

嫌だなぁ………。

怖いなぁ………。







試験本番2日前、金沢に行ってきます

 
2日後の2016年11月20日(日)賃貸不動産経営管理士の試験日です。

明日、石川県金沢市に行ってドミトリーで1泊します。

ドミトリー

前年2015年の合格率は54.6%

宅地建物取引士試験の合格率15~17%前後に比べると、簡単な試験でしょう。




しかし油断は禁物です。

■ 約40%は不合格。

■ 受験者の質が高い(一般的な取得の順序は「宅建士」から「賃管」。受験生の多くは宅建士合格者)。




「たかが~」という言い方は失礼なのですが、たかが賃貸不動産経営管理士を受けるために、今まで多くのお金をかけました。

かけた費用は、今後のブログで愚痴らせていただきます。

試験会場が地元じゃない資格試験は、これほどまでにお金がかかるのか!!!」

どうしても我慢できなかったので、チョット愚痴っちゃいました。




それでは金沢に行ってきます。







試験終了

 
2016年11月20日(日)賃貸不動産経営管理士の試験を受けました。




【自己採点結果】
36問中33問正解

【前年2015年の結果】
36問中21問正解で合格




………合格できそうです。

資格学校からの解答速報がないので、ネット情報に基づいての自己採点です。

私は「4問免除の対象者」なので、分母が40問ではなく「36問」になります。




賃管試験を終えて実感しました。

賃管は宅地建物取引士と比べて、まだまだ天と地ほどの差がある資格です。




【試験が始まった年】
1985年 宅建士試験(現行試験)

2007年 賃貸不動産経営管理士試験


【申込者数(2015年度)】
宅建士 243199人

賃貸不動産経営管理士 5118人




「試験が始まった年」も「申込者数」も違うので、差は当然なのですが………。

「宅建士試験の場合」は、終了後の数時間で資格学校各社が解答速報を発表。

「賃管試験の場合」は、1日経過しても、どの資格学校も解答速報を発表せず。

まだまだ天と地ほどの差がありますね。







ウソでしょ~っ

 
2016年度、賃貸不動産経営管理士試験を受けた感想は………

勉強せずに受験すると、間違いなく不合格になるほど難化しました。




「オレは無勉強で合格点に達した。宅地建物取引士に合格したときの知識だけで、今年の問題を解いた」。

試験直後、こんな感じのレスが多いです。

「ウソでしょ~っ!」と私は思います。




2016賃貸不動産経営管理士試験

【自己採点結果】
36問中33問正解

【前年2015年結果】
36問中21問正解で合格

合格できそうです。




私は宅建士の資格を所有していますが、無勉強では間違いなく不合格です。

今年の試験は難化したと感じました。




「自己採点で33点も取ったヤツが、何言ってんだ!」と思われるかもしれません。

しかし33点も取るほど過去問を解いたので、今年は難化したのが分かるのです。




賃貸不動産経営管理士の資格に興味のある人は、早めの取得をオススメします。

■ 2013年の合格率は、85.8%

■ 2014年の合格率は、76.9%

■ 2015年の合格率は、54.6%

今年2016年の合格率は、50%以下になるでしょう。

そして来年以降の合格率は、もっと下がると予想します。







高速バスの素晴らしさ

 
賃貸不動産経営管理士試験日の前日
重大な要件が発生したので「ホテル(ドミトリー)」と「高速バス」をキャンセルしました。

試験日の当日、石川県金沢市へ新幹線で移動しての受験です。

生まれて初めて北陸新幹線に乗車。

新幹線移動は、非常に疲れました。




「新潟ー金沢間」
新幹線よりも高速バスのほうがGOOD!

ゼッタイにGOODです。




2016年8月、1度目は高速バス移動。

2016年11月、2度目は新幹線移動。

繰り返しですが、高速バスのほうがゼッタイにGOOD!

滅多に長距離移動をしない私は、「高速バス」に対する偏見を持っていました。

■ 金額が安いので、席が狭くてギュウギュウ詰め。

■ ギュウギュウ詰めの車内なので、疲れがたまる。

■ 高速バスは事故が多い

………間違った認識でした。

偏見を持っていた自分が恥ずかしいです。







受験者数が3倍に増加 賃貸不動産経営管理士

2016年11月20日(日) 賃貸不動産経営管理士試験
申込者数:13862人
受験者数:13149人

前年2015年
申込者数:5118人
受験者数:4908人

一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会が、2016年試験の「申込者数」と「受験者数」を発表しました。

受験者数が約3倍に増加。

これは驚くべき事実です。




【過去3年間】
受験者数4000~5000人で推移。

【今年】
受験者数13149人。

約3倍に急に跳ね上がったのです。

【2016年】
申込者数:13862人
受験者数:13149人
合格者 :  ?
合格率 :  ?

【2015年】
申込者数:5118人
受験者数:4908人
合格者 :2679人
合格率 :54.6%

【2014年】
申込者数:4367人
受験者数:4188人
合格者 :3219人
合格率 :76.9%

【2013年】
申込者数:4106人
受験者数:3946人
合格者 :3386人
合格率 :85.8%
(2014年度、2013年度の情報:ウィキペディア)







合格率を予想しました

 
2016年度賃貸不動産経営管理士の合格率を、勝手に予想しました。




予想合格率:30.4%




過去3年は、受験者数4000人~5000人ほどです(一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会)。

今年は、受験者数は13149人。

急に3倍近く増加しました。

一方で「合格率」は、急激に下がります。

【合格率】
2016年 30.4%と予想
2015年 54.6%
2014年 76.9%
2013年 85.8%

【受験者数】
2016年受験者 13149人
2015年受験者  4908人
2014年受験者  4188人
2013年受験者  3946人

【合格者数】
2016年合格者 4000人と予想
2015年合格者 2679人
2014年合格者 3219人
2013年合格者 3386人

合格率が急激に下がっているなか「受験者数が約3倍になったので、合格者数も3倍にして、去年と同じ合格率54.6%」は考えにくい。

従って、去年よりも合格率が下がる。




加えて「賃貸不動産経営管理士が、国家資格に移行するのではないか」といわれている(約3倍になった要因)。

国家資格に移行するならば、「質のよい賃貸不動産経営管理士」を育成しなければならない。

そのために条件を厳しくなる。




受験者13149人なかで、合格者4000人と予想。

予想合格率:30.4%

今年受験した人間のたわごとです。

【自己採点結果】
36問中33点正解

【前年2015年結果】
36問中21問正解で合格

合格発表日は2017年1月13日(金)







合格発表日 賃貸不動産経営管理士

 
【自己採点の結果】
36問中33問正解

【前回2015年の結果】
36問中21問正解で合格

………合格だと思うのですが、やはり気になりますね。

賃管の合格発表について、私は不満な点があります。




発表時刻を知らせていないのです。




宅地建物取引士の発表時刻は9時30分。

対して賃管は、何時に発表するか不明(賃貸不動産経営管理士協議会のサイトに記載がない)。

非常に不親切だと思います。




2015年の話です。

2015年12月2日(水)
9時30分 
宅地建物取引士の合格発表時刻

あえて9時15分に融資先の金融機関との打ち合わせを設定。

その場で担当者に打ち明かして、私の受験番号を渡します。

金融機関のパソコンで検索………

担当者:番号ありますよ!!!

周りの職員からも祝福の言葉をいただきました。




このようなアピールができるのも「発表時刻」を知っていたからです。

金融機関、両親、恋人にアピールしたい人はいるはず。

発表時刻を知らせてほしいです。







ダメでした

 
賃貸一戸建ては需要があります。

大家自ら「客付け」「賃貸借契約」が出来たのも、賃貸一戸建てだからこそです。




デメリットもあります。

最大のデメリットは「利回りが低い」。

ですので、節約生活が必要不可欠です。




ベストのチャックが壊れました(「ファスナー」と呼ぶのは恥ずかしい)。

10年以上着たので仕方がありません。

新しいベストを買うために「イオン」「アピタ」「ユニクロ」「無印」に行ったのですが、気に入ったベストは無し。

背伸びをして「伊勢丹」「ビルボードプレイス」の2つ百貨店にも行きます。

お気に入りのベストを発見。

値段24,000円

節約生活にとって、ためらう値段です。




「しばらく待って安くなったら、ネットで買おう」。

2017年1月1日
お気に入りのベストが30%OFFになりました。

しかし既に完売。

………ダメでした。

いつもですが、ネットの「完売の速さ」についていくのは難しいです。

24,000円で買うつもりはないので、来年の今ごろまで待つつもりです。




1月13日(金)
賃貸不動産経営管理士の合格通知が届きました。

これで司法書士の勉強に専念できます。