カテゴリー別アーカイブ: 物件の魅力 比べてください

最高級の断熱材 コレを使っています

 
ネオマフォーム ネオマフォーム
「ボード状」「外張り断熱」が私の物件。

グラスウール
「綿袋状」「充填断熱」が一般的な物件。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

名前は「ポットなコダテ」といいます。

名前の通り、冷暖房を保つことが最大の魅力です。

ローコストではない、高気密高断熱な住宅を目指しました。




【一般的な断熱方式】
「綿袋状の断熱材」「充填断熱」

【私の物件の断熱方式】
「ボード状の断熱材」「外張り断熱」

ボード状の断熱材は「旭化成建材 ネオマフォーム」を使っています。

最高級の断熱性能です。

そのぶんネオマフォームはコストも高くつきます。

綿袋状の断熱材(グラスウール・ロックウール)の約5倍の金額です。

5倍は正直痛いです。

非常に悩みました。

しかし厳しい冬を考えると、高気密高断熱にはこだわりたかったのです。

高気密高断熱にこだわった物件情報はコチラです。
物件情報







最高級のペアガラスはコレです

 
サーモスエックス
最高級ペアガラスの証拠!!! 
星4つのグレードは、建売分譲住宅でも少ないですよ。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

賃貸物件ですが、 安かろう・悪かろうではありません。

物件名が「ポットなコダテ」というぐらいですから、高気密高断熱の性能に自信があります。

最後に物件情報のリンクを入れました。

お立ち寄りくださると幸いです。




窓は「LIXIL サーモスエックス」。

2016年7月現在でも、新潟市の賃貸物件で「一戸建て」「サーモスエックス」を設備しているのは、私の物件のみだと認識しています。

サーモスエックスは、2015年に発売されたばかりの新製品です。

その新製品をガンバって取り入れました。

新製品サーモスエックスの金額は、一般的なペアガラス「LIXIL シンフォニーウッディ」よりも、3割以上高額です。




私は大家なのに借家住まいです。

私が住んでいる借家の窓よりも、ずっとグレードが高いです。

うらやましいなぁ………。




詳細はコチラへどうぞ 物件情報







「天井までの玄関収納」は便利

 
靴箱
高さが天井まであるので、42足も収納できます。

靴箱
カウンター型では15足の収納にとどまります。


2016年3月
新潟市江南区に7棟の賃貸一戸建てを建てました。

  • 計画…2014年1月
  • 契約…2015年5月
  • 完成…2016年3月
  • 満室…2016年4月

自主管理大家なので仲介手数料・更新料無料。

全7棟中6棟は、自分で客付けをして、賃貸借契約を結んでいます。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




私の物件は、天井までの玄関収納です。

昨今は単身者でも、多くの靴を所有しています。

「1LDKだから、カウンター型の玄関収納で十分だ!」の考えは時代遅れ。

靴が少ない単身者であっても、余ったスペースは有効活用できるからです。




新潟市江南区の借家に住んでいます(大家なのに借家住まい)。

マイホーム目的で建てられた立派な借家です。

当然天井までの玄関収納です。

靴が少ない私は、余ったスペースは工具入れ・雨具入れとして有効活用しています。







造作テレビ台を作ってくれました

 
造作テレビ台
仲村建設が提案してくれました。
契約後、契約後ですよ!!!

造作テレビ台
穴が開いています。
配線をスッキリさせるための工夫です。

造作テレビ台
脇にも穴を開けることにより、コンセントにつなげられます。


2016年3月
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料無料です。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




建築中に、仲村建設K社長から造作テレビ台の提案を受けました。

K社長は「キッチン・ダイニング・テレビが一直線となるLDKなので、造作テレビ台を設置して使いやすくしましょう 」とのこと。
間取り




この造作テレビ台の費用は0円です。




関係を深めたからこそ、向こう側から提案してくれたのだと思います。

すべてが四角四面に決まる、全国規模のローコスト住宅とは訳が違います。

これからも地元で絆を深めて、小さく生きていこう………。







日当たりの良い一戸建て

 
階段
光が階段に差し込みます。

バスルーム
光がバスルームにも差し込みます。


「日当たりが良い」のは、一戸建ての魅力です。

7棟すべて日当たりが良いです。

特に、7棟中5棟はど真ん中の南向き。

全体図

入居者様の1人は「日当たりで、この物件を選んだ。」とおっしゃってくれました。

たくさんの光を浴びる生活は、アパート・マンションでは味わえません。

アパ・マンの場合、昼間でも電気をつけて生活することが多いです。

一日中電気をつけての生活は、電気代がかかるだけでなく、人間の営みとしても嫌な気分になります。




光を直接、長時間にわたって浴びるのは避けるべきです。

しかし一定量の日光を浴びたほうが、健康に良い(出典:『睡眠と太陽光』)。




私の物件は最高級のペアガラスである「LIXIL サーモスエックス(グリーン)」を設備しています。

紫外線カット率は、82%です。

一般的な窓よりも、格段に高い紫外線カット率を誇ります。

サーモスエックスの情報はコチラへ。
サーモスエックス(グリーン)の紫外線カット率







エアコンを「全室設備」「全室高性能」にした理由

 
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




エアコンを「全室」に備えました。

全室に備えただけなく、品質も「高性能」です。

エアコン
クリックで拡大します。

    【LDK】
    ダイキンAシリーズ

  • 音声お知らせ機能
  • 最高の冷房機能
  • おそうじ機能
  • ランドリー乾燥機能など
    【洋 室】
    ダイキンFシリーズ

  • 最高の冷房機能
  • おそうじ機能
  • ランドリー乾燥機能など

一般的な賃貸物件は最低ランクのエアコンが多いです(上記でのEシリーズ)。

ちなみに
「洋室のFシリーズ」は、「Eシリーズ」の2倍も高額。

「LDKのAシリーズ」に至っては、「Eシリーズ」の4倍も高額でした。




私の物件は「外張り断熱」「屋根断熱」「最高級のペアガラス(星4つ)」を備えた高気密高断熱な住宅です。

「ポットなコダテ」という名前の通り、冷暖房の効き目がポット(魔法びん)のように長持ち。

そこで、エアコンを「全室」「高性能」にしました。







フローリングは無垢材です

 
フローリング
木材の種類は、無垢のパイン材です。

フローリング
2階も同じです。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




物件のフローリングは無垢材です。

【無垢材】
1本の木から取れるつなぎ目のない木材(『世界で一番くわしい木材』建築知識)。

湿度を調整する機能に優れている。

【集成材】
同じ繊維方向の薄い木材を、接着剤でくっつけて作る木材(『木と木材がわかる本』日本実業出版社)。

集成材を加工する際に使う接着剤が、シックハウス症候群を引き起こす原因になる意見がある。


フローリング
見分け方としては、ワックスがかかっているのは「集成材」だと思ってください。




賃貸物件のフローリングは、ほとんどが集成材です。

コストは無垢材ほうがかかります。

しかし無垢材のフローリングは、集成材のフローリングに比べて気持ちがイイです。

木材そのものに触れている心地良さを感じます。







石こうボード ピンクとベージュの違い

 
ハスの花
ハスの花は、桃色から白色に変化します。

洋室 洋室B
私の物件も、桃色から白色に変化します。

造作テレビ台 造作テレビ台
美しい白色の花を咲かせます。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




ピンク色の石こうボードは「吉野石膏 ハイクリンボード」。

石こうボードといえば、ベージュ色が一般的です。
石こうボード
こんな感じです。

ベージュ色とは異なり、ピンク色の石こうボードはシックハウス症候群の発症をおさえる効果があります。




「シックハウス症候群をおさえる石こうボードにしてくれ!」と私が言ったのではありません。

わざわざ仲村建設が「吉野石膏 ハイクリンボード」にしてくれたのです。

「うちが建てる住宅は、いつもハイクリンボードだから、安く手に入る。ほんの少し高くなるだけなので、気にしないでください」

仲村建設K社長、ありがとうございます。

環境に優しい詳細です。 物件情報







クローゼットはパイプ2本

 
クローゼット
パイプ2本のクローゼットです。
パイプ1本だと、奥行きにデットスペースが生じます。

クローゼット
上記画像は、私が住んでいる借家のクローゼットです。

このようにパイプ1本だと、クローゼットの手前部分(赤い矢印)にデットスペースが生じます。




もったいないので、最初から何とかしたいと考えていました。

パイプ2本にする費用は微々たるもの。

追加のパイプ代金は、1本3,000円~5,000円程度です。




パイプ2本のクローゼットにしたいのならば、初めからやるべきです。

後からの変更は困難を要します。

パイプが洋服の重さに耐えられるように、下地を入れなければなりません。




下地を入れる工事はDIYでは難しいです。

職人さんを呼んで数万円かかります(壁紙・石こうボードに手を加えるので)。

下地を入れなくてもパイプ2本への変更は可能ですが、耐荷重が落ちます。







パイプ2本の高低に悩む

 
パイプ2本
私の物件は「パイプ2本のクローゼット」です。
家から洋服を持ってきて、シミュレーションをしてみました。

パイプ2本
季節外れの厚いダウンジャケットでも収納可能です。


今後「パイプ2本のクローゼット」が主流になると考えます。

パイプ1本では、手前側の空間がデッドスペースになってしまうからです。
クローゼット
赤い矢印がデットスペースです。




2本パイプのクローゼットについて、最も悩んだ部分があります。

それは「奥側のパイプ高低」です。

クローゼット

上記画像のように「奥側パイプを高くしたクローゼット」「奥側パイプを低くしたクローゼット」が存在します。

ちなみに私の物件は「奥側パイプも同じ高低のクローゼット」です。




【奥側が高いクローゼット】
メリットは、手前側のパイプに洋服をギュウギュウ詰めても、奥の洋服が見える。

デメリットは、奥の洋服が取り出しづらい(手の短い人は、奥のハンガーに手が届かない)。




【奥側が低いクローゼット】
メリットは、奥の洋服が取り出しやすい。

デメリットは、手前側のパイプに洋服をギュウギュウ詰めてしまうと、奥の洋服が見えなくなる。




同じ高低のクローゼット】
メリットは、最もデッドスペースが少ないので、掛けられた洋服の下部に1番大きな空間が生じる。

デメリットは、奥側が低いクローゼットよりも奥の洋服が取り出しづらい。




………「高い」「低い」「同じ」それぞれに一長一短があります。

パイプ2本のクローゼットを考えている方は、よく考えて決めてくださいね。







電気温水器ではなくエコキュート

 
エコキュート
ぴちょん君(ダイキンのキャラクター)が7匹待機してます。

その勇壮な姿は「七人の侍」。




2016年3月
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

物件はエコキュートを設備しています。

「電気温水器のオール電化」ではなく「エコキュートのオール電化」に注目してください。




エコキュートと電気温水器の違いです(タカラ スタンダード)。
エコキュート
クリックで拡大可能。

電気温水器だって経済的な設備です。

その電気温水器と比べて、エコキュートは4,000円以上もお得になります(1ケ月あたり)。




入居者様の負担が軽くなるように、大家は考えなければなりません。

  • 仲介手数料無料
  • 高気密高断熱(窓・断熱材)
  • エコキュートのオール電化
  • すべてLED照明(バス・洗面所は除く)

その他経済的負担が軽くなる工夫が盛りだくさんです。

よろしければお立ち寄りください。
物件情報