月別アーカイブ: 2016年11月

「印紙」ではなく「証紙」でした

収入証紙

「収入印紙」と「収入証紙」。

違いを初めて知りました。

収入印紙は、「国」に対してお金を収めるときに使うもの。

収入証紙は、「県」に対してお金を収めるときに使うもの。



  1. 宅地建物取引士試験に合格
  2. 登録実務講習を受ける
  3. 県庁に申し込みをする

3.のとき、「新潟県収入証紙 4,500円分」が必要です。

郵便局で収入印紙を買って、私は新潟県庁に行きました。

「収入印紙ではなく、収入証紙をお願いします」。

当然、県職員に言われます。

新潟県庁1階にあるコープで、収入証紙を購入。

私のように「収入証紙」の存在を知らない人は御注意ください。




2016年3月
新潟県江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

「収入証紙」よろしく、自主管理大家として一つ一つ知識を積んでいきます。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。







当日ならば、郵便局でも返品可能

 
意味のない「4,500円分の収入印紙」を買ってしまいました(前回のブログ)。

一般の生活で、4,500円分の印紙は滅多に使いません。

新潟県庁に宅地建物取引士登録の申し出に行った、その当日。

当日に買っていたので、郵便局で返品可能でした。

「次の日になると返品は出来ない。けれども、当日ならば返品可能」とのこと。




郵便局のウェブを見ます。

「収入印紙は返品できない。手数料を支払って『他の金額の収入印紙』との変更ならば可能」の文言のみです。

「当日ならば返品可能」の文言は見あたりませんでした。

ひょっとすると、融通を効かせてくれたのかも…。

真偽のほどは分かりませんが、とにかく返品できてよかったです。




新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料・更新料は無料。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。







もう少し早く

 
登録実務講習を受けるならば、「宅建サポートセンター」をオススメします。

返金システムが充実しているからです。

詳細は、過去のブログ「全額返金は安心」を読んでくださると嬉しいです。




オススメしておきながら、私は宅建サポートセンターで講習を受けていません。

宅建サポートセンターは「平日が講習日」だったからです。

「土日が講習日」を希望していたので、LECで講習を受けました。




「もう少し早く」

ここからが本題です。

2015年宅地建物取引士試験は、最も難易度が高く、合格点は31点。

自己採点の結果、幸運にも私は40点。

間違いなく合格を確信したので、早い時期に登録実務講習の申し込みをしました。

講習番号「4」だったので、4番目の速さだと推測します。




私がLECに申し込んだ次の日。

「平日が講習日」の宅建サポートセンターが、「土日が講習日」の日程を追加したのです。

「もう少し早く決めてくれていたら、LECではなく、宅建サポートセンターに申し込んだのに」。

………残念です。







ホントに不要

 
宅地建物取引士試験に合格するであろう皆さまへ………




登録実務講習は勉強不要です。




「修了試験(登録実務講習の2日目最終日に行う試験)は難しいのか?」。

「事前に勉強をすべきなのか?」。

私は悩みました。

悩みましたが、何一つ勉強せずに登録実務講習を受けました。

繰り返しですが断言します。




登録実務講習は勉強不要です、ホントに不要です。




LECの指導者が言っていました。

「過去10年以上のなかで、不合格になったのは1人だけです。その1人も体調不良による不合格。再試験で合格しました(無料の再試験制度あり)」。

LECで登録実務講習に申し込むと、テキスト2冊とDVD1枚(3時間)が届きます。

勉強は何一つしていませんが、DVDだけは目を通しました。

内容は「登録実務講習を受けるにあたっての心得」のようなものです。

安心してください、いっさい頭は使いません。

登録実務講習は勉強不要です、ホントにホントに不要です







ドミトリーが怖い

 
ドミトリー

「ドミトリー」の意味は、宿泊施設の相部屋(Wiki)。

一室にベッドが複数存在して、そこで宿泊します。




11月20日(日)賃貸不動産経営管理士試験。

石川県金沢市に行きます。

1ヶ月以上も前の10月15日に、ホテルを予約しようと試みたのですが………




すべて埋まっていました。




正確に言うと、埋まっていないシングルルームもあるのですが「相場の5倍」。

………不可能です。

金沢駅周辺の相場を、私は知っています。

8月に賃貸不動産経営管理士の講習(4問免除講習)を受けるため、シングルルームを借りたからです。

シングルルームは「満室」または「相場の5倍」ですが、ドミトリーは空いていました。

ドミトリーを予約しました。




私は旅行が苦手です。

ホテルや旅館は「わざわざ疲れるに行くのもの」だと思っています。

そんな人間がドミトリー。

試験前日に、相当気を使いそうです。

嫌だなぁ………。

怖いなぁ………。







試験本番2日前、金沢に行ってきます

 
2日後の2016年11月20日(日)賃貸不動産経営管理士の試験日です。

明日、石川県金沢市に行ってドミトリーで1泊します。

ドミトリー

前年2015年の合格率は54.6%

宅地建物取引士試験の合格率15~17%前後に比べると、簡単な試験でしょう。




しかし油断は禁物です。

■ 約40%は不合格。

■ 受験者の質が高い(一般的な取得の順序は「宅建士」から「賃管」。受験生の多くは宅建士合格者)。




「たかが~」という言い方は失礼なのですが、たかが賃貸不動産経営管理士を受けるために、今まで多くのお金をかけました。

かけた費用は、今後のブログで愚痴らせていただきます。

試験会場が地元じゃない資格試験は、これほどまでにお金がかかるのか!!!」

どうしても我慢できなかったので、チョット愚痴っちゃいました。




それでは金沢に行ってきます。







試験終了

 
2016年11月20日(日)賃貸不動産経営管理士の試験を受けました。




【自己採点結果】
36問中33問正解

【前年2015年の結果】
36問中21問正解で合格




………合格できそうです。

資格学校からの解答速報がないので、ネット情報に基づいての自己採点です。

私は「4問免除の対象者」なので、分母が40問ではなく「36問」になります。




賃管試験を終えて実感しました。

賃管は宅地建物取引士と比べて、まだまだ天と地ほどの差がある資格です。




【試験が始まった年】
1985年 宅建士試験(現行試験)

2007年 賃貸不動産経営管理士試験


【申込者数(2015年度)】
宅建士 243199人

賃貸不動産経営管理士 5118人




「試験が始まった年」も「申込者数」も違うので、差は当然なのですが………。

「宅建士試験の場合」は、終了後の数時間で資格学校各社が解答速報を発表。

「賃管試験の場合」は、1日経過しても、どの資格学校も解答速報を発表せず。

まだまだ天と地ほどの差がありますね。







ウソでしょ~っ

 
2016年度、賃貸不動産経営管理士試験を受けた感想は………

勉強せずに受験すると、間違いなく不合格になるほど難化しました。




「オレは無勉強で合格点に達した。宅地建物取引士に合格したときの知識だけで、今年の問題を解いた」。

試験直後、こんな感じのレスが多いです。

「ウソでしょ~っ!」と私は思います。




2016賃貸不動産経営管理士試験

【自己採点結果】
36問中33問正解

【前年2015年結果】
36問中21問正解で合格

合格できそうです。




私は宅建士の資格を所有していますが、無勉強では間違いなく不合格です。

今年の試験は難化したと感じました。




「自己採点で33点も取ったヤツが、何言ってんだ!」と思われるかもしれません。

しかし33点も取るほど過去問を解いたので、今年は難化したのが分かるのです。




賃貸不動産経営管理士の資格に興味のある人は、早めの取得をオススメします。

■ 2013年の合格率は、85.8%

■ 2014年の合格率は、76.9%

■ 2015年の合格率は、54.6%

今年2016年の合格率は、50%以下になるでしょう。

そして来年以降の合格率は、もっと下がると予想します。







高速バスの素晴らしさ

 
賃貸不動産経営管理士試験日の前日
重大な要件が発生したので「ホテル(ドミトリー)」と「高速バス」をキャンセルしました。

試験日の当日、石川県金沢市へ新幹線で移動しての受験です。

生まれて初めて北陸新幹線に乗車。

新幹線移動は、非常に疲れました。




「新潟ー金沢間」
新幹線よりも高速バスのほうがGOOD!

ゼッタイにGOODです。




2016年8月、1度目は高速バス移動。

2016年11月、2度目は新幹線移動。

繰り返しですが、高速バスのほうがゼッタイにGOOD!

滅多に長距離移動をしない私は、「高速バス」に対する偏見を持っていました。

■ 金額が安いので、席が狭くてギュウギュウ詰め。

■ ギュウギュウ詰めの車内なので、疲れがたまる。

■ 高速バスは事故が多い

………間違った認識でした。

偏見を持っていた自分が恥ずかしいです。







受験者数が3倍に増加 賃貸不動産経営管理士

2016年11月20日(日) 賃貸不動産経営管理士試験
申込者数:13862人
受験者数:13149人

前年2015年
申込者数:5118人
受験者数:4908人

一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会が、2016年試験の「申込者数」と「受験者数」を発表しました。

受験者数が約3倍に増加。

これは驚くべき事実です。




【過去3年間】
受験者数4000~5000人で推移。

【今年】
受験者数13149人。

約3倍に急に跳ね上がったのです。

【2016年】
申込者数:13862人
受験者数:13149人
合格者 :  ?
合格率 :  ?

【2015年】
申込者数:5118人
受験者数:4908人
合格者 :2679人
合格率 :54.6%

【2014年】
申込者数:4367人
受験者数:4188人
合格者 :3219人
合格率 :76.9%

【2013年】
申込者数:4106人
受験者数:3946人
合格者 :3386人
合格率 :85.8%
(2014年度、2013年度の情報:ウィキペディア)