月別アーカイブ: 2016年7月

最高級の断熱材 コレを使っています

 
ネオマフォーム ネオマフォーム
「ボード状」「外張り断熱」が私の物件。

グラスウール
「綿袋状」「充填断熱」が一般的な物件。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

名前は「ポットなコダテ」といいます。

名前の通り、冷暖房を保つことが最大の魅力です。

ローコストではない、高気密高断熱な住宅を目指しました。




【一般的な断熱方式】
「綿袋状の断熱材」「充填断熱」

【私の物件の断熱方式】
「ボード状の断熱材」「外張り断熱」

ボード状の断熱材は「旭化成建材 ネオマフォーム」を使っています。

最高級の断熱性能です。

そのぶんネオマフォームはコストも高くつきます。

綿袋状の断熱材(グラスウール・ロックウール)の約5倍の金額です。

5倍は正直痛いです。

非常に悩みました。

しかし厳しい冬を考えると、高気密高断熱にはこだわりたかったのです。

高気密高断熱にこだわった物件情報はコチラです。
物件情報







喜ばせようとしたことが

 
仲村建設を喜ばせようとしたことが、裏目に出てしまいました。

仲村建設に関して「新潟市江南区 仲村建設」で検索したとき、あえて否定的な感じのタイトル名でブログを書きました。

否定的なタイトル名に反して、中身は非常に肯定的なブログでした。




ユーザーの興味をそそり、クリックしてもらうことが狙いだったのですが………。

数日後、仲村建設のK社長から「あのブログは、やめてください」との連絡を受けました。

既に、あのブログの削除要請は完了しています。




新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料・更新料無料。

全7棟中6棟は、大家が自ら賃貸借契約を結びました(自分で客付け)。

仲村建設が協力してくれたからです。




喜ばせようとしたことが裏目に出てしまいました。

大切なのは、ここから信頼を回復させることだと信じています。







最高級のペアガラスはコレです

 
サーモスエックス
最高級ペアガラスの証拠!!! 
星4つのグレードは、建売分譲住宅でも少ないですよ。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

賃貸物件ですが、 安かろう・悪かろうではありません。

物件名が「ポットなコダテ」というぐらいですから、高気密高断熱の性能に自信があります。

最後に物件情報のリンクを入れました。

お立ち寄りくださると幸いです。




窓は「LIXIL サーモスエックス」。

2016年7月現在でも、新潟市の賃貸物件で「一戸建て」「サーモスエックス」を設備しているのは、私の物件のみだと認識しています。

サーモスエックスは、2015年に発売されたばかりの新製品です。

その新製品をガンバって取り入れました。

新製品サーモスエックスの金額は、一般的なペアガラス「LIXIL シンフォニーウッディ」よりも、3割以上高額です。




私は大家なのに借家住まいです。

私が住んでいる借家の窓よりも、ずっとグレードが高いです。

うらやましいなぁ………。




詳細はコチラへどうぞ 物件情報







「天井までの玄関収納」は便利

 
靴箱
高さが天井まであるので、42足も収納できます。

靴箱
カウンター型では15足の収納にとどまります。


2016年3月
新潟市江南区に7棟の賃貸一戸建てを建てました。

  • 計画…2014年1月
  • 契約…2015年5月
  • 完成…2016年3月
  • 満室…2016年4月

自主管理大家なので仲介手数料・更新料無料。

全7棟中6棟は、自分で客付けをして、賃貸借契約を結んでいます。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




私の物件は、天井までの玄関収納です。

昨今は単身者でも、多くの靴を所有しています。

「1LDKだから、カウンター型の玄関収納で十分だ!」の考えは時代遅れ。

靴が少ない単身者であっても、余ったスペースは有効活用できるからです。




新潟市江南区の借家に住んでいます(大家なのに借家住まい)。

マイホーム目的で建てられた立派な借家です。

当然天井までの玄関収納です。

靴が少ない私は、余ったスペースは工具入れ・雨具入れとして有効活用しています。







造作テレビ台を作ってくれました

 
造作テレビ台
仲村建設が提案してくれました。
契約後、契約後ですよ!!!

造作テレビ台
穴が開いています。
配線をスッキリさせるための工夫です。

造作テレビ台
脇にも穴を開けることにより、コンセントにつなげられます。


2016年3月
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料無料です。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




建築中に、仲村建設K社長から造作テレビ台の提案を受けました。

K社長は「キッチン・ダイニング・テレビが一直線となるLDKなので、造作テレビ台を設置して使いやすくしましょう 」とのこと。
間取り




この造作テレビ台の費用は0円です。




関係を深めたからこそ、向こう側から提案してくれたのだと思います。

すべてが四角四面に決まる、全国規模のローコスト住宅とは訳が違います。

これからも地元で絆を深めて、小さく生きていこう………。







目指すぞ! 賃貸不動産経営管理士

 
新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

全7棟中6棟は、自分で客付けをして、賃貸借契約を締結。

「次の賃貸事業も相談に乗る」と金融機関の担当者からお言葉をもらっています。




感謝です。

支えてくれる皆様に感謝です。




ただ上手くいっているときほど、用心しなければなりません。

1回目の確定申告を済ますまでは、待機しようと思います。

自分からは動きません。

その間、能力を磨く予定です。




賃貸不動産経営管理士(賃管)を目指します。




「賃貸不動産経営管理士」とは、読んで字のごとく賃貸物件を管理する専門家のことです。

賃管は能力を磨くのにうってつけだと考えました。

賃管の登録要件は、下記2つのどちらかに該当しなければなりません。

① 不動産会社で2年以上の実務経験を有する者。

② 宅地建物取引士の登録をしている者。

試験に合格しただけでは賃貸不動産経営管理士を名乗れないのです。

幸運にも、私は宅建士です。

合格すれば登録できます(名乗れます)。




2016年11月20日(日)
賃貸不動産経営管理士(賃管)の試験日です。

これから勉強を始めます。

勉強できる自分の立場にも感謝です。







勉強前の準備です

 
不動産経営管理士
2冊の本を買ってきました。

賃貸不動産経営管理士
勉強前に使いやすいように………。


新潟市江南区に賃貸一戸建てを7棟建てました。

自主管理大家なので仲介手数料無料です。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




再び受験生になった「江南区大家(こうなんくおおや)」です。

次の賃貸事業をガマンしています。

今は力を蓄えるときです。

賃貸不動産経営管理士(賃管)の取得を目指します。




2冊の本を買いました。

カバーを取っぱらって、自分が使いやすいように改造です。

「綴りひも(つづりひも)」を付けます。

「前のページに戻ろう」と思ったとき、再び探す手間が省けます。




綴りひもの色は「茶色」がオススメです。




他の色も試しました(黒・緑)。

初めに黒色を試しました。

黒色は目に負担が掛かります。

目が疲れます(年齢のせい?)。




細かいですが、勉強しているときは小さなことが気になるものです。

小さなことを言い訳にして、勉強を辞めてしまう日もありました。

それは避けねばなりません。




次に「緑色の綴りひもは、目に優しいだろう」と思って試しました。

緑色は目立ちすぎます。

気になってしまいます(年齢のせい?)。




3番目に茶色を試しました。

シックリきます。

綴りひもの色は「茶色」がオススメです。