月別アーカイブ: 2016年6月

GSTC工法

 
布基礎
布基礎の配筋です。

建築会社 仲村建設から見積書を受け取ったところ、その見積書には「ベタ基礎」との記載がありました。

しかし、ふたを開けてみたら「布基礎」の配筋がされていたのです。

おかしいと思ったので、仲村建設のK社長に問いただしました。

K社長は「予定とは異なり地盤改良工事を行ったので、ベタ基礎から布基礎に変更しました」とのこと。




私は非常に不安なりました。

ベタ基礎が布基礎よりも優れていると思っていたからです。

のちに間違いに気付きます。

  • ベタ基礎のメリット・デメリット
  • 布基礎のメリット・デメリット

それぞれ存在するのです。




不安な私は、本屋に行って基礎工事に関する書籍を購入しました。

購入した複数の書籍を読んで、不安は取り除かれます。

仲村建設K社長の言う通り、私の建築地の場合は布基礎が適しているのです。




ベタ基礎と布基礎のメリット・デメリットは下記の通りです(『世界で一番強い 地盤・基礎を設計する方法』建築知識)。

【ベタ基礎】
メリットは、地面に対する圧力が分散されるので、沈下しづらい。

デメリットは、布基礎と比べて基礎が浅いので、地震に弱い。

【布基礎】
メリットは、ベタ基礎と比べて基礎が深いので、地震に強い。

デメリットは、地面に対する圧力が集中するので、沈下しやすい(私の建築地のようにシッカリと地盤改良工事を行えば別)。

「GSTC工法」というシッカリとした地盤改良工事を、私は行いました。







コンクリートをケチっている基礎工法ではありません

 
「当社はベタ基礎!」の広告は、目にします。

しかし「当社は布基礎!」の広告は見たことがありません。

  • 「ベタ基礎」は優れている。
  • 「布基礎は」は劣っている。

大勢がこのように思っているでしょう(私は思っていました。)。

これは間違いであり、土地の状況に応じて選択するのが正しいです。




布基礎はコンクリートをケチっている工法ではありません。

なぜなら、コンクリートの値段は安いのです。

「コンクリートの1立方メートル当たりの金額」は、15,000円程度です。

同じように、ペットボトルのお茶・ジュースで金額をはじきだすと、300,000円もかかります。

コンクリートの金額は、ペットボトル飲料の20分の1の金額しかないのです(『絶対に失敗しない家づくり』長嶋修)。




新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。







布基礎に対する誤解

 
布基礎
急きょ「ベタ基礎」から「布基礎」に変更しました。

布基礎
立ち上がり部分にコンクリートを流し込んで養生中です。

布基礎
土間コンクリートは、わざわざ鉄筋を入れてくれました。

布基礎
シートの切れ目は、キチンと防湿テープ(黒色)で補修します。


「いままで我が家があったので、地盤改良工事は不要」とのことでベタ基礎を行う予定でした。

しかし「地盤改良工事を要する」との調査判定が出ます。

やむを得ず、地盤改良工事を行いました(GSTC工法)。

「せっかくGSTC工法を行ったのに、ベタ基礎ではもったいない」。

仲村建設は私のために、急きょ布基礎に変更してくれました。



    布基礎はベタ基礎と比べて

  • 手抜きをした基礎
  • 安く済ませた基礎

と誤解している人は多いです。

それは間違いであり「土地の状況に応じて選択するのが正しい」と知りました。




ベタ基礎と比べて、私の物件の布基礎は「手間」も「費用」もかかりました。

上記画像の通り、土間部分にもコンクリート打設(流し込み)をしているからです。

合計3回の打設です。

ベタ基礎は、2回で打設工事が済みます(「底面部分」「立ち上がり部分」)。

物件の布基礎は、3回の打設工事を要するのです(「底面部分」「立ち上がり部分」「土間コンクリート部分」)。







ポンプ車を使ってコンクリート打設

 
ポンプ車
少しぐらい費用がかかっても、ポンプ車の使用がオススメです。

基礎工事
5人での作業(ポンプ車の人間は除く)。
人数が少ないと、コンクリートが均一になる前に固まってしまいます。


ポンプ車によるコンクリート打設は、効率がよく、時間を大幅に短縮できます。

ポンプ車を借りると、その分費用がかかります(レンタル費用:1日3万円から6万円程度)。 

しかしコンクリート打設は、「時間との戦い」です。

ケチって取り返しがつかなくなると大変です。




住宅は、基礎が一番重要な部分です(『絶対に失敗しない家づくり』長嶋修)。

外壁や窓は、比較的容易に修繕が可能。

しかし基礎に欠陥があった場合は、修繕が困難です。




私の建築地で作業した職人は、5人です。

「多数で行うことにより、シッカリとした基礎が初めて完成する」と聞きました。

一般的には3人程度。

それでは作業がおろそかになったり、省かれたりが多いそうです。







人手不足だとバイブレーターがおろそかに

 
バイブレーター
バイブレーターで締め固めています。


2016年3月
新潟市江南区に7棟の賃貸一戸建てを建てました。

自主管理大家なので仲介手数料・更新料無料。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




基礎の立ち上がり部分にバイブレーターをかける作業です。

【 バイブレーター 】
高周波の振動を発する棒状の機械。

基礎配筋にコンクリートを流し込んだ後、配筋の隅々まで行きわたるように使用する(『建築用語』ナツメ社)。




私の建築地で作業した職人は、5人です。

職人さんに聞いたのですが、一般的な作業人数は3人。

しかし3人程度では人手が足りず、バイブレーターをおろそかにする場合がある。

もっと悪い場合は、バイブレーターの工程自体を省いてしまう職人いるそうです。







土間コンクリートをタンピング

 
タンピング
基礎工事の職人さんがタンピングをしています。

タンピング
外側に出て………

タンピング
隅の隅まで丁寧に行っています。


【 タンピング 】
コンクリートを流し込んでから30~40分後、コンクリートが固まってしまう前に上部を平らにすること。

ダンパー(上記画像のT字の道具)などを使って、コンクリート内部の空気・水を抜く(『建築用語』ナツメ社)。




上記画像は「土間部分」のタンピングをしています。

土間部分は、「底面部分」「立ち上がり部分」と比べて重要ではありません。

しかし、シッカリやっています。

廣島装壁(ひろしまそうへき)の皆さんに感謝です。




2016年3月
新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

  • 計画…2014年1月
  • 契約…2015年5月
  • 完成…2016年3月
  • 満室…2016年4月

全7棟中6棟は、大家が自分で賃貸借契約を結びました(自ら客付け)。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。







怠慢な職人は省く

 
タンピング
ダンパー(T字の道具)によるタンピングの後………

タンピング
金ごて(かなごて)を使ってのタンピングを行います。

タンピング
基礎の中から外側に出て、丁寧にタンピングをしています。


「ダンパー」を使った後、「金ごて」を使った工程に入ります。

怠慢な職人はダンパーによるタンピングを省いて、金ごてのみのタンピングで済ませます。

ダンパーを省くと、コンクリート内部の余分な空気・水が残ったままになる。

軟弱な基礎コンクリートになります。




休憩中に職人さんが、「ここまで手の込んだ布基礎(鉄筋入りの土間コンクリートの布基礎)は珍しい。大きな地震が来ても大丈夫だよ」と言っていました。

………仲村建設K社長のおかげです。




不要だと思っていた地盤調査の結果、「要する判定」だったので地盤改良工事を行います。

「せっかく行ったの地盤改良工事を活かさないのは、もったいない」とK社長。

予定はベタ基礎でしたが、わざわざ布基礎に変更してくれました。







天端均し(てんばならし)

 
天端高さ直し
天端の高さを測って………

天端高さ直し
調整しています。

【 天端(てんば) 】
あらゆるものの「上部」。

建築においては、基礎の最上部を指すときに使う。

対して、あらゆるものの下部については、「下端(したば・かたん)」という(『建築用語集』タクミホームズ)。




【天端均し(てんばならし)】
基礎を作るため、コンクリートを流し込む。

流し込んだだけでは、高さは微妙に異なる。

高さを同じにするため、コンクリートが固まる前に天端ネジ(高さを微調整できるネジ)を差し込む。

基礎工事
出典 http://www.k-obinata.com/ http://misaosiki.exblog.jp/

数日後、レーザーレベルを使って、一定となる基準の高さを決める。

レーザーが正確な高さを示すので、天端ネジをまわして微調整する。

基礎工事
出典 http://web-pallet.com/homeoffice/

微調整した天端ネジに従って、レベラー(特殊なセメント)をゆっくりと丁寧に流し込む。

レベラーを流し込むことによって、微妙に異なっていた基礎の高さが、同じ高さに仕上がる。

以上が、ザックリとした説明です(『サクッとわかる 木造のつくり方』建築知識)。




ちなみ1番初めの画像は、同じ天端高さに仕上げした後、もう1度高さを確認している様子です。

天端が高すぎる部分を修繕しています。




2016年3月
新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

私の物件は、シッカリと基礎工事が施されていますよ。







大工さんの丁寧な仕事

 
アンカーボルト
土台を欠き込んでいません。
仲村建設の大工さんが、丁寧な仕事をしています。

筋かい
筋かいも欠き込みはありません。

アンカーボルト欠き込み
どこかの手抜き大工が、雑な仕事をしています(『欠陥住宅を作らない施工会社を見つける方法』力石眞一)。


2016年3月
新潟市江南区に7棟の賃貸一戸建てが完成しました。

アパート・マンションではなく、賃貸の一戸建てです。

現在は満室なので、空室が出たときの予約を受け付けています。




新潟市江南区二本木4-11-43
有限会社 仲村建設
TEL:025-382-6621

賃貸一戸建てを7棟建てた、地元の建築会社です。

大工さん(仲村建設に属する大工)の丁寧な仕事ぶりに感謝いたします。

アンカーボルトをわざわざ曲げて、柱とくっつけてくれました。

手抜き大工ならば、土台・筋かいを欠き込んで柱とくっつけるでしょう。

当然アンカーボルトをわざわざ曲げるよりも、木材を欠き込んで作業を進めるほうが簡単です。

しかし土台・筋かいの木材を欠き込んでしまうと、そのぶん耐震性能が落ちてしまいます。







耐力壁がグレードアップしました

 
ノボパン
高齢者施設で使われる高品質の耐力壁。


2016年3月
新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

全体図
土地の形はL字型です。

7棟中2棟が、道路に面しています。

車の往来は日中は穏やかです。

だだし通勤時は、新潟駅方面に向かう抜け道となって混雑します。




またまた仲村建設から、ご厚意を受けました。

道路に面している2棟の賃貸一戸建てについて、高品質の耐力壁を使ってくれたのです(もちろんサービス)。

普通の耐力壁は、単なる木材の合板です。

しかし2棟の賃貸一戸建ては、高品質の耐力壁を使っています。

耐力壁の名前は「ノボパン」です。

【 耐力壁 】
横からの力(地震・風圧)を支える壁のこと。

建物は上からの力に対して強いが、横からの力(地震・風圧)に対して弱いので耐力壁を設ける(『建築用語』ナツメ社)。




前に高齢者施設で使ったノボパンが、仲村建設に余っていたとのこと。

本来ならば合板の耐力壁の部分に、わざわざ高品質ものを使ってくれた。

その心遣いに感謝です。

「耐力壁 ノボパン」についての詳細はコチラへどうぞ。
ノボパン







構造躯体は全て無垢材です

 
スギちゃん
国産無垢の杉です。

新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

構造躯体の木材(梁・柱など、重要な部分の木材)は、すべて無垢材を使用しています。

構造躯体に、集成材は使用していません

【 無垢材 】
1本の木から取れる、つなぎ目のない木材(『世界で一番詳しい木材』建築知識)。

湿度を調整する機能に優れている。

【 集成材 】
同じ繊維方向の薄い木材を、接着剤でくっつけて作られた木材(『木と木材がわかる本』日本実業出版社)。

集成材を加工する際に使う接着剤が、シックハウス症候群を引き起こす原因になるという意見がある。




100%無垢材の家づくりは不可能です(莫大なコストがかかる)。

しかし最低でも、構造躯体は全て無垢材を使用すべきと考えます。

集成材の接着剤は「身体に安全である」と国が認めたのではありません。

「接着剤の使用量を抑えていること」を国が認めているだけなのです。

特に「集成材 ホワイトウッド」の使用は、物議をよんでいます(詳細はネット検索してください)。

私の物件は、ホワイトウッドを1ミリたりとも使用していません。







屋根材 はリッジウェイを使用しています

 
屋根
屋根の素顔です。

屋根
お化粧して、かわいくなったね♪ 


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

現在は満室になので、空室が出たときの予約を受け付けています。




上記画像は、「リッジウェイ(旭トステム株式会社)」という屋根材です。

最近、多くの建物で目にするようになりました。

有名なところでは、大東建託のアパートにも使われています。




当初、屋根材はガルバリウムの予定。

見積書もガルバリウムで計上。

しかしその後、仲村建設K社長が提案。

「江南区大家さん、賃貸物件なのだから、見た目のよいリッジウェイに変更しませんか?」




リッジウェイとガルバリウムは「同程度の金額」です。

金額的な恩恵は受けていません。

しかし賃貸事業の成功を考えて提案してくれた「K社長の気持ち」、その気持ちがありがたいです。




「リッジウェイ」「ガルバリウム」の簡単なメリット・デメリットです。

【 リッジウェイ 】
メリットは、見た目がオシャレ。軽いので地震に強い。

デメリットは、劣化が早い。

【 ガルバリウム 】
メリットは、長持ちする。

デメリットは、雨・あられの降る音が大きく聞こえる。







外観の色選びに悩む

 
外壁
外壁色の感じです。


新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

現在は満室ですが、空室が出たときの予約を受け付けています。




私は外観の色選びについて、非常に悩みました。

「マイホーム建築で最も悩む1つ」だと思います。




外観の色選びは、「外壁色(サイディング色)」を1番初めに決めました。

外壁の色を選ぶことによって………

■ 外壁をこの色にするなら、玄関ドア・サッシはこの色にしよう

■ 外壁をこの色にするなら、屋根・雨どいはこの色にしよう

といった感じで、細かい部分が決めやすくなります。




悩んだ末に、イメージ外観を完成させました。




周りに見せたら、大不評で大却下!!!




実際の外観は、私が提案した外観と全く異なります。

だだ今となっては、却下になってよかったです。

心から良かったと思います。

外観をご覧になりたい方はコチラです。
物件情報







ポットなコダテ

 
外観
5棟の賃貸一戸建てです。

全体図
土地の形状がL字型のなので、残り2棟が東側に存在しています。


色選びは2つの選択肢で悩みました。

  • 美しさを重視した「ホワイト色」
  • 暖かさを重視した「濃いブラウン色」

私は「濃いブラウン色」を選択(どちらが正解なのかは分かりませんが)。




2016年3月
新潟市江南区に仲介手数料無料の賃貸一戸建てを7棟建てました。

名前は「ポットなコダテ」

「ポット」は、お湯をそそぐ入れ物の「ポット」です。

高気密高断熱が最大の特徴。

魔法びんのように冷暖房が長持ちします。

冷暖房が長持ちする戸建て(コダテ)なので、「ポットなコダテ」と名付けました。




「ポットなコダテ」という名前なのですから、あったかい印象を与える必要があります。

私は外壁は濃いブラウン色のほうが、あったかく感じました。




最後に「ポットなコダテ」の名付け親は私ではありません。

私は「魔法びんコダテ」という名前にする予定でした。

「魔法びんコダテ」よりも「ポットなコダテ」ほうが、あったかいです。